Meglertopp til førstegangskjøpere: – Fort deg!
(E24) Eiendomsmeglere forventer full fart i markedet etter Norges Banks signaler om rentekutt og boligprisvekst.
Norges Bank holdt som ventet styringsrenten uendret på 4,5 prosent forrige torsdag. Sentralbanken venter nå at det første rentekuttet kommer i år, mest sannsynlig i september.
– Forutsigbarheten trumfer de høye rentene, sier Hedda K. Ulvness, sjef for Eie eiendomsmegling, til E24.
Hun tror det vil bli mer fart i boligmarkedet fremover.
– For sent i 2025
I desember ventet Norges Bank at boligprisene skulle opp med én prosent i år.
Denne uken oppjusterte sentralbanken prognosen og venter prisvekst på 2,9 prosent.
I 2025 venter sentralbanken at prisene vil stige med 6,2 prosent, og i 2026 venter den boligprisvekst på 7,7 prosent.
«Boligprisene falt i fjor høst, men de har hatt en sterk utvikling hittil i år. Vi venter at denne utviklingen fortsetter den nærmeste tiden», skriver Norges Bank i årets første pengepolitiske rapport.
«På sikt venter vi at lav boligbygging og etter hvert lavere renter vil bidra til at boligprisene stiger videre».
– Hvis man sitter på gjerdet som førstegangskjøper, er det litt «nå eller aldri»?
– Ja, grip det vinduet som er nå, hvis du har muligheten. Det er for sent i 2025. Da har prisene gått for mye, sier administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe Wittenberg Meier.
– Timingen er god for boligkjøper
Hedda K. Ulvness, sjef for Eie eiendomsmegling, sier fjorårets boligmarked var preget av diskusjoner rundt rentehevinger. Effekten av dette var at boligkjøperne satt på gjerdet og markedet stilnet kraftig.
Ved rentemøtet i desember på tampen av fjoråret, begynte man for alvor å snakke om at rentetoppen var nådd.
– Da endret dynamikken seg, sier Ulvness.
Den nye dynamikken materialiserte seg i boligpristallene fra Eiendom Norge: I januar og februar kom de sesongjusterte boligprisene inn ett stykke over sentralbankens prognoser.
Torsdag avsluttet sentralbanksjef Ida Wolden Bache slik:
– Den rentebanen vi legger frem i dag indikerer at renten holdes i ro frem til høsten, og at den kuttes for første gang til høsten – mest sannsynlig i september.
Ulvness tror markedet kommer til å respondere på den uttalelsen.
– Jeg tror flere, basert på torsdagens rentemøte, vil bevege seg inn i boligmarkedet. Etter påske kommer vårslippet, så timingen er god for boligkjøper.
– Toget går nå
Meier i Privatmegleren sier man allerede denne uken har lagt merke til mer aktivitet på visninger og i budrunder.
– Selv om prisene har steget den siste tiden, har volumet vært lavt og mange har sittet på gjerdet. Jeg tror vi kommer til å se et veldig stort volum og stor aktivitet frem mot sommeren, sier Meier.
Til slutt legger hun til en oppfordring til førstegangsetablerere som har sittet på gjerdet:
– Hvis du har mulighet, fort deg!
– En viss usikkerhet
Sjeføkonom i Norsk Boligbyggerlag (NBBL), Hilde Midsem, maner ikke førstegangskjøpere til å løpe å kjøpe.
– Det som har betydning er hvordan boligprisen vokser i forhold til husholdningenes inntekter, sier Midsem.
Likevel tror hun ikke det kommer til å bli lettere å komme inn på boligmarkedet i Oslo i årene fremover.
– Jeg tror ikke at vi får noe boligprisfall de nærmeste månedene. Jeg ble overrasket av stigningen i januar og i februar. Etter hvert som vi nærmer oss et rentekutt så tror jeg boligprisene vil fortsette oppover, sier Midsem.
– Men det er en viss usikkerhet om markedssituasjonen fremover: Inflasjonen er fortsatt høy og rentenivået er på et mye høyere nivå enn på lenge.
– Kommer ikke til å bli lettere
NBBL har utviklet noe de kaller en «førstehjemindeks». Den viser hvor mange av boligene rundt Oslo på markedet som en typisk førstegangskjøper kan kjøpe.
– I 2010 kunne en typisk singel førstegangskjøper kjøpe 40 prosent av boligene på markedet i Norge. Tallet for Oslo kommune i fjor var på tre prosent, sier Midsem.
– Det kommer ikke til å bli lettere i årene fremover med dagens lave bygging.
